PUBLICA GRATUIT ANUNTUL TAU PE INCHIRIERIPORTAL.RO
În 2026 se menține obligația introdusă începând cu anul 2024, conform Ordonanței de urgență nr. 115/2023. Firmele care închiriază apartamente, case sau spații comerciale de la proprietari persoane fizice au acum o nouă responsabilitate: reținerea impozitului pe venit la sursă.
Măsura are ca scop simplificarea procesului de colectare a impozitului și creșterea conformării fiscale, însă, în realitate, statul încasează banii mai repede decât ar fi plătit proprietarul. Concret, o firmă care plătește chiria unei persoane fizice este obligată ca, până pe 25 ale lunii următoare, să vireze la stat impozitul reținut de la proprietar.În schimb, dacă persoana fizică ar plăti singură impozitul, aceasta ar fi obligată să îl achite abia până pe 25 mai al anului următor.
Concret, companiile vor reține 8% din valoarea totală a chiriei plătite către proprietar și vor vira această sumă la bugetul de stat până la data de 25 a lunii următoare.
Această obligație se aplică indiferent de durata contractului de închiriere și de natura imobilului închiriat.
Cine plătește efectiv impozitul pe chirie la stat?
Este evident că mulți proprietari pornesc cu impresia — și dorința — ca chiriașul persoană juridică să „plătească impozitul în locul lor”. Din discuțiile cu agenția imobiliară Primuss Imobiliare am înțeles că, de fapt, s-a format un trend care pune presiune pe chiriași, pe ideea că „statul spune că firma plătește impozitul”.
Adevărul este altul: FALS! Firma nu plătește impozitul în locul proprietarului. Firma reține impozitul datorat de proprietar și îl virează la stat în numele acestuia. Cu alte cuvinte, statul nu îl scutește pe proprietar de obligația fiscală, ci mandatează firma să rețină și să plătească impozitul în locul lui.
Astfel:
Chiriașul (firma): reține și virează impozitul către stat.
Proprietarul: primește în mână suma netă (chiria minus impozitul reținut).
Cum se calculează impozitul în 2026?
Proprietarii caută formula exactă pentru a ști câți bani primesc efectiv „în mână”. Calculul se face astfel:
Se aplică o cotă forfetară de 20% (cheltuieli deductibile) asupra chiriei brute.
Impozitul de 10% se calculează asupra celor 80% rămași.
Pentru a evita calculele manuale, poți folosi și calculatorul de impozit pe chirie disponibil pe site-ul nostru, pe inchirieriportal.ro.
Proprietarul mai trebuie să depuna Declarația Unică ?
Proprietarii sunt confuzi dacă mai au vreo obligație la ANAF dacă firma plătește deja impozitul.
Pentru Impozit: NU, pentru că reținerea este finală.
Pentru CASS (Sănătate): DA. Dacă veniturile nete din chirii (plus alte venituri extrasalariale) depășesc plafoanele de 6, 12 sau 24 de salarii minime, proprietarul trebuie să depună Declarația Unică până la 25 mai pentru a plăti contribuția la sănătate.
Cine înregistrează contractul la ANAF?
Deși firma plătește impozitul, obligația de a înregistra contractul de închiriere în termen de 30 de zile revine în continuare proprietarului (persoana fizică).
Prezentul articol ofera informatii generale si nu constituie consultanta fiscala. Continutul acestuia nu poate fi interpretat ca un sfat juridic si nu poate fi folosit ca baza pentru luarea deciziilor de natura fiscala. Pentru o analiza completa si personalizata a situatiei dumneavoastra, va rugam sa contactati un consultant fiscal autorizat.